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东、西、南、北全面开花,恒大开挂布局郑州文旅
发布时间:2018-10-08  来源:未知  作者:admin666

从10年前的金碧天下,到3年的山水城,再到去年的文旅城,以及今年的养生谷,恒大在郑州的文旅项目像是开了挂般的衍生,遍地开花,不经意间,已经布满郑州的东西南北。必须承认,恒大已经开始在领衔郑州的文旅发展,从北开始,到南到东到西,恒大演绎了一场“湖居-度假-文旅-健康”的生活演绎,通过恒大这个点,来看一下郑州的文旅发展。

【1】文旅三分天下

在郑州“郑汴一体化,经济东南飞”的方向确定后,文旅地产基本已形成定局,如下图,郑州分为5个部分:主城区:从黄河向南到南龙湖,主城区的地盘,基本不存在文旅;空港区:与主城区“错位”并驾齐驱,以“T2机场和郑州南站”为中心向东向南发展。北区:黄河以北;东北区:雁鸣路以东;西南区:绕城以西。如下图:

北区:以凤湖为中心的湖居度假区。和南龙湖一样的宿命,这里早期作为环境优美的远郊地区,是市区“先富起来的一批人”的休闲度假之地,而随着郑州版图扩大、市区房价的暴涨,这里开始疯狂接纳市区价格外溢的刚需,而最终形成“刚需刚改+零星度假”的区域现状。恒大在凤湖的金碧天下就是典型的此类项目,可以说,这是早期的文旅萌芽。

西南区:这个片区以洞林湖为先头兵,健康宜居城为核心区,60平方公里伏羲山为依托,正在逐渐形成未来郑州最有价值的第二居所文旅区,郑州80%以上的特色小镇均规划在这片区域也验证了这一点。郑州西南区的文旅为内外二层,内层以洞林湖+健康城为核心的度假区,原本第二居所未来会逐渐向第一居所转变,而外层的“特色小镇类”的文旅地产将“零星”分布在伏羲山片区,这是真正意义上的第二居所度假,受国家“青山绿水”政策的影响,给原本前途光明的伏羲山蒙上一层阴影。

东北区:即楼八早期所言由“运粮河+中央公园+雁鸣湖”所形成的外东区文旅市场。在“东有开封汴西,南接航空港区,西靠郑东新区”的优势之下,郑州东北的文旅基础最为强劲。

我们来看三者区别:北区由早期的湖居发展成刚需刚改,这个过程可能很难逆转,未来区域会成为郑州特别是北龙湖-东站商务职员的刚需刚改乐园。西南区的内圈会逐步被城区所吞没,外圈的伏羲山区将成为“非主流”第二居所度假型地产。而外东区的文旅由于地理位置优越、市场容量巨大将成为郑州“文旅”的主流市场,同时,将颠覆郑州现状的“双城记”生活。

【2】单一潮汐转向多维潮汐

这里的双城记即居住一个城,工作一个城。

目前郑州上下班有三条路最堵:北三环、陇海高架东段,以及连接这二条路的中州大道。北三环和陇海高架是早高峰西向东堵,晚高峰是东向西堵,这二条路的现状真实地反映了郑州的“潮汐现象”。在这样的前提下,虽然老城和东区是一个城市,但它形成了“双城记”的效果,也是“双城记”一种表现形式。

如下图:

每天早上一睁眼,上班族便早早起床,坐上公交、搭上地铁、开上私家车,从居住中心到商务中心,开始了一天的出发行程。当夜幕降临,再次坐上公交、搭上地铁,开上私家车,从商务中心再到居住中心。到家,吃饭休息,等待第二天的到来。

很显然,随着郑州城区的逐渐扩大,这种潮汐将由目前的限线型向圆形转变。而这个潮汐的圆心就是以4大商务区(金融岛、CBD、东站、象湖)为中心的东区。如下图:

未来的圆形潮汐想象图:北部,早上由平原新区进入东区,晚上回到平原新区;东部,早上白绿雁鸣开封西进入东区,晚上再回白绿雁鸣开封西;西部,早上由老城区进入东区,晚上回到老城区;南部,早上由南龙湖港区进入东区,晚上回到南龙湖,回到港区……

【3】东部领衔郑州三大文旅

由“老城-东区”潮汐转向“外东区-东区”潮汐是大势所需,只是时间问题,虽然老城区配套强于外东区,但长远来看,老城潮汐是生存,外东区潮汐是生活。

来看外东区的四大组团:绿博的中央公园的绿博、雁鸣湖的生态资源、运粮板块和汴西板块的旅游娱乐,在这些基础下发展纯居住区,未来的空间是上升的,而老城区当下是下降的,但目前来看,配套已经接近巅峰,未来的空间是下降的,在双方不同的基础下,你可以留在三环住一套,但最好能在外东区储备一套,毕竟,当东区作为商务区确定后,未来的生存空间还是应该以它为中心进行四周选取。

在这样的城市发展大背景下,外东区的文旅市场自然成了恒大在郑州的重点布局区域。其文旅城项目不仅配置童世界乐园,规划约8.7万㎡国际会议中心、约2.6万㎡国际会展中心、约1.46万㎡运动中心、约1.27万㎡文化娱乐集群、约1.68万㎡欧式城堡酒店,还有浪漫婚礼庄园、五大现代博物馆、万国美食街、缤纷商业广场、超高层商务建筑群等多个超级配套。这些配套建成以后,河南恒大文旅城将成为河南规模最大、档次最高、配套最全的世界级文化旅游胜地。

这样一个巨无霸级别的文旅项目,其实也是一个覆盖了产业、旅游、人居的超级小镇。

从目前的郑州三大文旅市场发展来看,恒大也看准了东部的发展机遇,重金布子。当下,对于东部文旅,对于恒大文旅城都是刚刚起步,从无到有,是一个艰苦过程,从生到熟,同样是一个艰辛的过程,正如当年的郑东新区外扩,不但饱受所谓“鬼城”的诋毁,也要面对客户的诸多质疑,但终究,现在看来,能陪东区一起走到最后的都是时代的宠儿。

【4】你需要一个文旅

在当下四大房企中,恒大率先在文旅地产抢先进行全国布局,从海上威尼斯到海南海花岛,恒大已经在全国12个省市布局了多个恒大文旅城系列,而对郑州,恒大更是宠爱有加,目前已布局的文旅地产规模已是断崖式领先,规模是第二名碧桂园的二倍之多。

文旅,到底离我们有多远?游客被堵哭在稻城的故事就发生在昨天,我想这应该是一个标志性事件,中国的文旅度假应该由“黄金周、国庆节”度假模式转变为“日常度假模式”,让度假成为常态化,甚至让度假成为回家的一种模式,而从发达国家的度假模式发展情况来看,下班回家应该是度假的开始。

东西南北都好,恒大万科碧桂园都好,选择哪里不重要,先拥有一个套最重要,是时候考虑一下了。

你,需要一个文旅!

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