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地产精装修Pro周期,开发商用智能家居的逻辑变
发布时间:2018-05-12  来源:未知  作者:admin666

“全装修”是这么一个时代——开发商要是不推精装修房,不知道该向购房者说点什么;要是不标榜一个“美好生活”名号,也不好意思自称开发商,2018年尤其如此。
  当下的“全装修”时代,任何传统的建材家居电器在地产精装修项目,早已被运用的娴熟自如,花样翻新,但最后着陆应用的智能家居呢?
  有点意外,大多数地产精装修住宅项目已趟过使用智能家居的盲从和混沌,在精装修房Pro周期,忽然开窍的一些开发商使用智能家居的逻辑似乎变了。这一次,无需产业界的一路自嗨,可能是智能家居真的东方风来。
  “美好生活”下的精装房拐点
  到了2018年,走过10+年历史的精装修房终于到了一个拐点时刻。
  一名资深开发商背景的人士称,这个拐点时刻的两大标志,一是除了四线城市之外2020以后的精装修房比例接近100%,二是超出用户预期的精装修房将会新锐而鲜明地崛起。
  这并不令人意外。高房价自从成了被耽误了的资金利率,已大幅压缩了购房人群规模,进入“五限”之后的地产开发增量趋缓,甚至弥漫停滞不前的气息,二三线城市的去库存已不是一个问题。据国家统计局2018年3月发布的《统计公报》说,2017年末商品房待售面积58923万平方米,比上年末减少10616万平方米。其中,商品住宅待售面积30163万平方米,减少10094万平方米。
  正如手机市场的大盘子徘徊不前甚至下滑之时,手机被迫转入外观、全面屏乃至AI赋能等全面对决一样,地产精装修住宅项目也进入了设计感、品质感和体验感的高维争峰。
  从政策层面说,根据住建部2017年5月发布的《建筑业发展“十三五”规划》,截止2018年4月,全国18个省(市、区)累计发布精装修交付政策28次,意味着房地产开发界的“全装修”时代已不可逆转。
  一个可能的推测是,开发商对“全装修”这个词有那么一点不屑,因为比“全装修”更进一步的精装修房已被演进多代。所以,党的十九大之后,TOP开发商一夜之间都自贴了一个“美好生活”名号。表述虽然不同,但将精装修住宅产品极致化的冲动显然有所暗示。
  上届被打偏的精装房智能姿势
  “全装修”是对所有开发商的政策指引,大量区域性开发商加入了精装修住宅的竞争。那么,地产精装修房的下一站将是进入Pro周期:对精装修住宅产品开发更早也更有引领性的绿城、中海、万科等开发商而言,它们要是一高兴,推出精装修住宅Plus版本,并不会意外;但对绝大多数开发商,比如TOP100全国性开发商来说,普遍将是推出这样的、那样的精装修房Pro版本。
  以往,地板、吊顶、墙面、卫浴、马桶、厨柜、电器成为不同时期地产精装修房的看点,但在精装修房Pro时代,智能家居将是精装修房几乎仅存的新看点,有区别的将是智能化实用功能、操作体验好坏和IOT硬件品牌。
  对此,一些开发商可要吐槽了。比如,安防被认为是刚需,有的就标配了智能摄像头;因为防雾霾,有的又标配了空气监测仪;想把科技感武装到牙齿,有的还标配了智能马桶……过往的精装修房配备过的许多智能家居,购房者的现场感知并没有预期的那么好。
  据一些开发商总结,偏向功能化的智能设备,如果缺乏高频使用的需要,早晚是个鸡肋。开发商的身份决定了它比较适合为购房者搭建入门级、有延展性的智能框架,智能摄像头、空气监测仪、智能马桶等功能型设备,并不合适创建这种入门级框架。所以,这些开发商在精装修住宅项目上,虽然揣着对智能的美好愿景,却被不恰当的应用姿势给打偏了。
  这一次,开发商的心思开窍了?
  地产精装修房怎么用智能家居这件事,“踩坑”的开发商各有各的遭迹,不过,“确幸”的开发商似乎是相通的。
  有一种“确幸”是这样的:某个开发商在一个精装养老类住宅项目上标配阿里旗下的天猫精灵、配套智能窗帘,红外转发器用于控制挂式空调等家电,其它没了,虽然天猫精灵不曾定位于2B工程应用。这个开发商想象之中的智能生活是开口即得。
  还有一种“确幸”是这样的:某个开发商在一个精装住宅项目上标配ORVIBO欧瑞博TouchClassic智能开关面板或者超级智能面板MixPad、配套欧瑞博电动窗帘,智能门锁T1等,这个开发商期待的智能生活是覆盖照明,门窗以及安防等基础型设施,还能互联互通形成更为便捷舒适的场景。比如用户智能门锁开门的一瞬间灯光为之自动打开。
  事实上,不止这两种“确幸”,开发商角类似的做派还有很多,不一一列举。
  这看上去是不是意外?倒也未必,这类开发商的逻辑是:天猫精灵、欧瑞博TouchClassic智能开关面板或者超级智能面板MixPad,都是适合做控制(交互)中心的智能设备,精装修户型标配控制型设备就好,高频使用的控制型设备先落地了,智能化系统就立起来了,而功能型智能设备由用户选配即可,犯不着由开发商做一些可能费力不讨好的统一配备。
  当然,这类开发商的盘算不止于此。天猫精灵99元/枚的零售单价已击穿“地板”,集采价位可以脑补,而TouchClassic智能开关面板据传是地产精装修专供版,那有可能主打性价比了。这意味着,这类控制(交互)型智能家居还满足了开发商低成本的集采要求。

 
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